在高房价下，购房者有东拼西凑，为房子补齐了足够的首付，但如果真的想住进去，有首付是不够的。你至少要准备好这六笔费用：

第一，税费。

买新房，只需要交契税。契税征收标准第一套房90平方米，1%，> 90平方米，1.5%，第二套房90平方米，1%，> 90平方米，2%。

买二手房要交很多税费。除了符合新房征收标准的契税，还有个人所得税和增值税。契税发票开具五年，且是房主唯一的房子，免征个人所得税。只要不满足这两个条件之一，就要缴纳网上签约价格1%的个人所得税。增值税为房地产满2年或5年以上，免征个人所得税;否则需要缴纳网上签约价格5.3%的增值税。

第二，房屋维修基金。

房屋维修基金，用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备保修期满后，以及装修工程。房屋维修基金遵循“钱随房子走”的原则，也就是说这个费用只需要交一次。如果你买了新房子，那么这笔费用必须由你自己支付。至于收费标准，各个地区差别很大。以太原为例，电梯房每平方米90元，楼梯间每平方米50元。但是如果你买了二手房，房东已经交了房屋维修基金，那么你就不需要重复交费了。

第三，面积补偿费。

经历了这几年火热的楼市，我们现在买的房子大部分都是期房，所以实际交付面积和购买面积肯定会有差距。对于这个面积差，一般来说是多退少补。但是为了开发商利益最大化，交房的时候面积一般会比较大，有点强买强卖。但是，想要顺利拿到房子，购房者还是需要准备几万的附加面积补偿费。

第四，物业费。

现在的交付流程是先和开发商签订交付合同，再和物业签订服务合同，才能拿到毛坯房的钥匙。但是要想拿到钥匙，必须提前半年或者一年交物业费。如果要计算物业费的具体数额，就要搞清楚你所在小区的收费标准和你房子的建筑面积。

第五，装修费用。

无论是毛坯房还是精装房，都要装修、陈设、通风等。要顺利入住，但光装修和购买家具的成本就不低，成本低到10万甚至更多。

第六，房贷。

其实对我们生活质量影响最大的可能还是房贷的长期支出，每月收入的一半以上用来还房贷，必然会减少其他生活开支，甚至下班还要加班或者兼职。生活压力很大。所以一定要量力而行，只需要买房，不要一步一个脚印的拖累自己。