对于购房者而言，“小产权房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在房价高企的今天，正因为现在房价那么贵，所以才催热了“小产权房”，因为“小产权房”价格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半价格，那么，问题来了，小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

一、小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

在现实生活中，经常听到小产权房和商品房这样的名词，但你知道小产权房包括哪些次级住房吗?严格来说小产权二手房包括：已购公房，乡产房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

一般来说，有什么区别呢?小编详细解释：已购公房即指购房者只要填齐土地转让金，即购房款的1%，就相当于上市商品房出售。“农村产权”属于农村集体所有。产权关系难以改变，难以转化为完整的产权，否则将动摇国家的土地制度。

二、购买小产权存在三种风险

1、缺少“五证”

在双方买卖交易的过程中，购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”，而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的，也就不受法律的保护了。

2、拆迁难补偿

尽管小产权房的价格非常便宜，然而有钱人看到它还是要远远避之，这是为什么呢?因为小产权房除了不能办理不动产权证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房不能抵押贷款

因为现在的高房价，所以大多数人都通过贷款买房子，然而，你需要知道：小产权不能在房地产管理部门登记备案，所以他不能处理抵押贷款和其他权利，没有其他权利相当于没有法律质押抵押给银行贷款就无法批复。