随着经济的不断发展，不仅大家对住房要求越来越高，房价也在不断地上涨，大家在选择房源的时候不但要花费大量的精力去挑选，并且还要考虑房子的价格、户型、地段、物业等等因素，而其中有不少人将目光锁定了公寓，那么公寓房能买吗?和住宅房有什么区别?想买的话需要注意什么?

说到公寓，大家首先想到的就是白领吧。但是现在公寓已经成为了不少年轻人推崇的楼盘户型，虽然公寓比较小，但是现在很多年轻人存蓄有限，并且基本上都是单身，享受一个人独处的快感，房子的大小不是绝对的，并且一般来说公寓是总价比较低，虽然小但是空间使用率还是很高的，装修上也符合不少年轻人的审美，再加上公寓都是在市中心，上下班都很方便，所以说这几年公寓就成为了一个潮流。

那么公寓房和住宅房有什么区别呢?其实最主要的区别主要是公寓是属于商业性质的，只有40年的产权，而住宅是70年产权，并且水电费收取也是不一样的，公寓收费会比较贵，因为是按照商业来收费的。

虽然公寓的优点很多，但是也会有缺点，第一就是目前对公寓产权其实还没有一个正式的文件下发，产权到期要续可能会比较麻烦，并且也有可能被另增收税费;第二就是有些人选择公寓投资，除了一些区域发展比较好的地段之外，其实回报率上还是会有一定的风险。

不过随着房价上涨，公寓依旧还是比较火热的，如果大家真的想要买房做自住过渡，其实也是可以的，如果是想要投资的话，就尽量选择一些人流量、发展区域好的地段比较好，并且投资的有风险的，大家选择之前一定要考虑好哦!