无论是房价“上天”的一线城市，还是房价“平稳”的二三线城市。贷款购房基本是大多数家庭的普遍选择。在贷款时有很多地方需要精打细算。从银行选择到合理使用公积金，购房者在各方面都要有充分了解。如果稍有不慎便会让自己的购房者之路“充满荆棘”。下面就来聊聊贷款购房的那些事。

1、房贷要量力而为

贷款之前要对家庭经济情况，还贷能力做出正确的判断，而且对未来的收入支出请款有一个客观的预测。根据整体请款选择贷款金额、期限以及还贷方式。并且要为不确定支出留出一定的空间。

2、贷款银行要筛选

虽然新房是由开发商指定的银行办理贷款，但购房者也是可以根据比对后选择较为适合的的银行。而二手房则更为方便，购房者可以获得更自由的金融产品服务。

3、还款方式

目前的还款方式有两种，一种等额还款，另一种等额本金还款。前者每个月份还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而后者本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。所以，在贷款前一定要确认适合自己的方式，因为一旦合同约定后就无法变更。

4、提供真实材料

贷款能否成功主要取决于贷款人的还贷能力，因此很多人为了能够成功获得贷款会夸大收入，这样的行为万一被银行证属于虚假情况很有可能影响贷款申请。

5、居住地址要正确

每个月的还款通知单银行都会通过邮寄的方式给到贷款人，所以在预留地址的时候一定要确保准确，如果地址有变更后一定要第一时间通知贷款银行进行更新，避免不必要的麻烦。

6、退税

早在1998年的时候就有购房可以抵扣个人所得税的规定，所以在确定产权人的时候要充分考虑退税问题。如果贷款的相关手续都办完后再要增加，操作难度很大。当取的房产证之后6个月内要前往税务部门进行退税申请。

7、按时足额还款

确保卡内有足够的金额足够放贷银行扣款。如果因为疏忽导致扣款失败，则视为贷款人违约，很有可能被银行罚息。如果出现还款困难，要及时向银行提出申请，而不要硬撑。

8、公积金

在申请贷款之前一定不要动公积金内的余额，这样会降低贷款额度。如果公积金账户内金额为0，那就意味着你无法使用公积金贷款。

9、撤销抵押

贷款还清后要及时前往当地的房产交易中心办理撤销抵押，这样才真正获得房屋的所有权。办理撤销需要持有贷款结清证明已经产权证明。

10、收据与合同

与银行签订的借还合同与收据都是很重要的法律文件，应妥善保管。并认真了解合同中的条款与义务。如果产生都是要及时登报挂失进行补办。(来源腾讯网)