由于公寓总价低、位置好、配套齐全，除了部分年轻人购买过渡房外，它也是最广泛使用的商业地产理财形式。此外，在当前的房地产市场，为了让房子回归住宅功能，“房住不炒”的规定，住房已被政府的沉重政策压制：限购、限贷、限价和限售，在这样的情况下，没有限购的公寓正是不少购房者的最好选择。

一、买公寓的11大理由

为什么会有人那么热衷购买公寓呢?主要是因为公寓有11大优点：面积小，单价便宜，还款时间短，月供量低;拆迁补偿高于70年的住宅房;他们大多是年轻人，居民的整体素质很高;周边地区生活质量较高;可自住，也可用来开公司;拆除时间短，换房时间优先。

此次，公寓是没有限购的这点，相信大家都是知道的，且换房仍可享首套房利率;比住宅的租金要高;周边设施齐全，购物购物，方便饮食;物业管理更加规范到位;面积小，总价低，适合理财和过渡。

二、公寓利润回报十分可观

你买了一套首付50万元，贷款50万元，每月3000元，然后以每月3000至4000元的价格出租出去，实际还款变成了0，甚至还有租金收入。三年后，原来的100万套公寓售价为200万，其实你只给了50万，你的利润达到了150万，平均每年50万，每月4.17万的利润。

这样算来的话，那么平均下来，你就可以每天收入1389元，这就是公寓的利润回报，是不是十分可观?不过，公寓属于商业性质，首付比例至少为50%，水电费也高于住宅，购买这样的公寓总是需要一定的财务实力，如果你只是一般的普通刚需者，那么就不要轻易尝试了。

三、买40年产权的房产是不是吃亏了?

有不少人都产生了这样的想法，其实，从使用角度看，具有40年产权的商品房是灵活的，既可自住，如果将来想换房，也可在自己换房后让孩子或老人住。此外，别忘了公寓也是可以出租的，它也可以租来收取回报，且公寓租金的同一地区将远远高于住宅建筑。

同时，商业公寓一般都位于小区核心区，地段和上升空间通常与其他地区不可比拟。可以说，商业公寓占据了城市最好的资源，周边居住环境成熟，交通便利，人气旺，这样一来，你还会觉得买40年产权的房产很吃亏吗?40年产权的缺点早已被巨大的上升空间替代了。

现在的房子越来越昂贵了，早已不是一般普通购房者能承受得起了，其实，小编倒是觉得，与其那么辛苦的攒钱等待着远期的住宅房，还不如选择便宜的公寓房来作过渡房好了，等到将来你有能力了，还可以换房，而且公寓的出租收入高这是大家有目而睹的。