租房子是如今很流行的一种发展趋势，大家在租房子的情况下是必须依据具体的要求来挑选合适的建筑类型的。和房东立即签署租房合同书是较为可靠并且价钱比较适合的。那麼租赁备案对房东的危害吗。租赁备案房东必须缴税吗，依照一切正常状况得话就是说必须房东开展备案的，并且具备靠谱和安全系数。

房屋租赁备案的弊端是什么?

房屋租赁备案的弊端之一：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

房屋租赁备案的弊端之二：带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。

房屋租赁备案的弊端之三：《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。

房屋租赁合同无效怎么办?

据悉，当我们租房之后，房屋租赁合同的签约是非常重要的。未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。

但是如果发生房屋租赁合同无效的情况的话，我们可以怎么办呢?进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

因承租人拖欠租金引发的纠纷;因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷;因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷;因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷;因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷;因租赁期内房屋权变动已发的纠纷。这个方法可以帮助我们更快解决房屋租赁合同无效这个问题。

总而言之，一旦推行房屋租赁备案这个政策的话，会涉及各行各业的人们的权益。房屋租赁备案对人们来说，有有利的一方面，也有不利的一方面。大家要以自己的实际权益出发，合理进行一个比较全面而系统的分析。