如今住房已是社会普遍关注的热点，很多人为了省钱和装修工程的费事，都选择购置二手房来作为本人的家居。那么，关于二手房，我们在购房的时候，应该要留意什么呢?而买卖流程又有哪些呢?

二手房买卖方式

1、一次性付款，即买卖双方商定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。该商定的付款时间并没有明白的规则，但大多数都采用“买卖双方到房产局停止过户申请时”、“买卖受理”或“买卖见证时”相相似的表述。做完上述环节需求15-20个工作日。

2、分期付款，买方在房产局受理过户申请时托付一局部房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子托付给买方。由于一次性付款时存在有以上弊端，因而绝大多数的买卖双方都采用分期付款的方式。运用该方式的，呈现简单的买卖障碍时，卖方肯定会积极的处理，因而在很大水平上降低了买方的被动性微风险性。

3、中介代管房款，买卖双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司停止代管，并由三方商定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所罗列的两种方式所存在的缺陷都得到了逃避，但是更多的参加了中介公司的风险要素。由于中介公司呈现过一些携款潜逃的先例[房产中介狡诈客户]，很少人采用该方式。

4、银行购房按揭贷款，该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的局部购房款需求向银行贷款。银行经过对买方的资历审核，并对曾经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行归还。

二手房买卖步骤

1、买方咨询，买卖双方树立信息沟通渠道，买方理解房屋整表现状及产权情况，请求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签署房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请，承受检查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权。

4、立契，房地产买卖管理部门依据买卖房屋的产权情况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双刚才能办理立契手续。

5、交纳税费，税费的构成比拟复杂，要依据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。