买房子是很重要的事情，房产证关乎这个房子是不是你的，是保证自己权益的有力凭证之一，那么，那种情况下 不能办理呢?下面我们就来说说。

情况一，开发商取消资质

开发商想要在房地产市场上销售商品房，必须有取得五证一书，如果证件不齐全，那么所建的房屋属于违规建筑，购房者就无法办理房产证。

情况二，楼盘验收不合格

开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

情况三，买了违规房

有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房人买了这种房子，也是无法办理的。

情况四，税费少交

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。

情况五，买房的资质造假

楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚办假证等。对于这种情况，一旦被查到，不但无法办理房产证，将会面临法律处分。

情况六，买了小产权房子

一些购房者为了图便宜，就会选择购房小产权房，但是有些小产权是无法办理房产证的，所以要谨慎买房，不要为了一时的便宜，导致购买到没有房产证的房子。

当房产证办理不下应该怎么办?

可以选择协商解决，因为办理不了多多少少都跟开发商脱不了干系，那么双方就可以进行协商处理。如果双方分歧不大，达成协议，即可签订协议。如果协商不来就可以走法律程序。