在买新房途中，购房者需要签订新房买卖合同并办理好首付款手续，一般来说，在交完新房首付款后，买新房这事算是交易完成了一半，不太可能出现退房的情况，但如果，购房者中途改变主意，想退房另做考虑，在交完了首付款的情况下，这时应该如何退房？

想要退房，可以直接向交易方提出申请，如果是已经签订新房买卖合同，此时退房就相当于违约，按照合同约定需要支付一定的违约金，具体还是根据合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

一、新房在什么情况下能退房？

1、开发商延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。如果开发商证件不全，属于违法卖房，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

此外，在提出退房后的15日之内，对方应该将首付款（或房款）完整的退还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或是贷款银行的还款手续，当全部还款手续办理完成后，同时记得还要解除房屋贷款合同以及新房买卖合同等手续。