不管在哪里租房，大部分租客即承租人都要与房东签署租房合同，以保证双方的合法权益，，那么，如果在签订租房合同后，租客一直拖欠租金不缴纳，这种情况房东可以解除租房合同吗？

出租人能以租金为由解除租房合同，如果承租人一直逾期不缴纳或没有在合理期限内支付一定的租金，出租人以拖欠租金为由解除租房合同是可以的，根据相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、如何判断租房合同有无法律效力？

房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案

根据相关规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

最后，小编提醒下各位，不管是出租还承租，签署租房合同都是十分必要的，并且签订完租房合同之后，最好办理下登记备案，这样双方都应该严格按照租房合同所规定的条款来执行，避免租房合同纠纷，如果一方产生了违约，就按照租房合同及相关规定来承担违约责任。