物业交割是二手房交易流程中的最后一步，等物业交割手续办完后，之后业主便可以安安心心的居住进来了，那么，在办理物业交割时，需不需要二手房房产证来申请办理呢？

办理物业交割是需要二手房房产证的，一般来说，买房主要准备以下资料：新产权证、身份证、物业交割保证金等；卖房主要准备好：身份证、门禁卡、钥匙等。

一、二手房物业交割时要注意的地方有哪些？

1、房屋附属设备需要验收

买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用需要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

以上就是二手房物业交割等相关内容，二手房物业交割流程并不复杂，首先要保证买房和卖房同时在现场，在二手房所有费用都详谈结清以及户口都迁移出去的情况下，买方再签订新的二手房物业合同，这一点还请大家注意一下。