1、开发商延期交房

判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于房屋交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计

购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋主体质量不合格

之所以购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

4、无法办理贷款

如果购房者选择公积金贷款的方式购买房屋，办理公积金贷款时需要开发商出具相关资料，但在办理公积金贷款的时候也有可能会被拒贷，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，导致购房者无法获得贷款购买房屋，购房人就可以要求退房。

6、面积误差超过3%

房屋验收的时候除了要看房屋质量之外，还要注意测量房屋的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

5、开发商没有预售许可

开发商要出售房子需按照规定办理相关手续，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作。其中预售许可证是非常重要的证件，没有预售许可证，就说明开发商其他的手续也不齐全，这种情况下购房者与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。