一般来说，大家在看常德新房时，如果选中到了合意的新房，开发商会专门与购房者签订一份新房认购协议，很多购房者不会太明白新房认购协议是什么意思，以为这一步就是新房签约，但其实，新房认购与新房签约是两种不同的交易，小编这就带大家看看，新房认购和新房签约到底是什么。

一、什么是新房认购？

认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

二、新房认筹会有什么风险？

1、认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者将很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况后再进行认筹。

2、开发商存在不可控性

在认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们有可能会拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

以上就是新房认购和新房签约的相关内容，大家注意，新房认购相比较新房签约，只是一份双方约定的协议，后续会不会成交还说不定，只有新房签约才是正式的成立新房交易合同，这一点还请大家注意一下。