不管是租二手房还是租新房，一般都需要签订租房合同的，少部分可能会签订3个月的租房合同，最低会签订1个月的租房合同，对此，很多人小伙伴会疑惑，租房合同到底能签多长时间呢？

租房合同从规定上来讲一般可以签订20年，但现实情况一般很少有租客会签订20年的租房合同，根据规定，租赁房屋租赁合同时，租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

一、租房合同一般包括哪些内容？

1、标的条款

应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等，必要时，应附图。

2、租金条款

应明确租金标准、支付方式和期限。

3、租期条款

通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期，则为不定期租赁，出租人有权随时收回房屋，但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。

4、押金条款

出租人可要求承租人交付押金，双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。

5、房屋使用、养护条款

应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务，如未约定则出租人负有维修义务。

6、物业费、供暖费的负担条款

应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付，如未约定则应由出租人负担。

7、装修条款

应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施，以及租期届满后装修及附属设施如何处置。

8、违约责任条款

应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。

9、拆迁条款

应明确租赁房屋如遇拆迁时，如何处理。

10、合同终止或解除条款

双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除，例如承租人逾期支付租金超过1个月时，出租人可解除合同等。

11、争议解决条款

约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。

12、财产设备清单

租赁房屋内提供家具、设备的，双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。

13、房屋内水电气表底数

合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的，应在合同中写明水电气表底数，以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。

以上就是租房合同及合同有效期的相关内容了，小编提醒大家，如果想变更租房合同的某些条款，可以双方互相协商对租房合同进行变更，或者重新拟定一份租房合同，这几点还请大家注意一下。